这套是干什么的
我们给楼里的空调新风、给排水、送排风装监测和控制，设备运行状态在一张图上看得到，按时间表自动启停，异常自动告警。解决的是设备靠人工开关、故障发现晚、运行数据没记录这些事。
现场常见的问题
现场常见的毛病
空调每天由保洁或值班人员手动开关，节假日没人关，空转一整天。
现场常见的毛病
水泵房的水箱溢水或者缺水，等跑到楼下来了才知道，地板已经泡了。
现场常见的毛病
设备出了故障只能等有人报修，运行参数没人记录，也说不清是什么时候开始不对的。
监控范围与点位设计
楼宇自控的对象主要是机电设备，我们把范围分成四块：空调与新风机组、冷热源机房、给排水、送排风。空调机组监控送风温度、回风温度、风阀开度、过滤器压差、运行状态和故障信号，控制启停和温度设定。冷热源机房监控冷机或热泵的进出水温度、水泵运行状态、水流开关、集分水器压差。给排水监控生活水池和集水坑的液位、水泵运行状态、超高位和超低位报警。送排风监控风机运行状态和车库一氧化碳浓度。每一类设备的点位我们做成点位表，表里写清点位编号、名称、类型（开关量、演练量、控制量）、量程、安装位置。
控制器按区域布置：每台空调机组一台小型控制器，水泵房和冷机房各一台，控制器之间用总线或者以太网联网，最后汇聚到监控主机。通信协议优先选开放协议，比如 Modbus 或者 BACnet，这样第三方设备能进来，后面加设备不受限于同一家。我们坚持要一份完整的点位表，表做不出来就说明方案还没想清楚。点位表也是验收和结算的依据，按点数计费的项目尤其重要，我们在合同里按点位清单计价，增减按实结算。
交付清单
交付清单包含：DDC 控制器与扩展模块、温度传感器、湿度传感器、压差开关、液位传感器、水浸探测器、一氧化碳探测器、电动风阀与水阀执行器、控制箱与导轨、线缆与线管、监控主机与软件授权、UPS 电源。文档给：点位表、控制逻辑说明、时间表配置、报警分级表、监控画面截图、联动测试记录。验收口径：每个点位逐一核对读数，演练量与现场仪表比对误差在允许范围内；每个控制输出逐一动作测试；时间表启停实测 5 个工作日；报警按分级推送到指定联系人；联动逻辑（比如消防信号触发后关闭新风阀）实测 10 次全部正确。
实施步骤
第一步收集设备资料：空调机组的电气原理图、水泵的控制柜图、冷机组的通信协议文档，这一步最容易被拖，没有图纸就只能现场测绘。第二步出点位表和控制逻辑说明，和机电方一起确认，特别是启停条件和保护条件，比如水泵的缺水保护必须保留在原有回路里，自控不能绕过安全保护。第三步布线，传感器线缆走弱电桥架，和强电分开，演练量信号用屏蔽线并单端接地。第四步装控制器和传感器，温度传感器安装在能代表实际工况的位置，不能贴着盘管或者风口。第五步单点点名调试，一个一个对，不对的查线。第六步配时间表、报警和联动，试跑 30 天，覆盖一个完整的天气变化周期再验收。
运维与交接
交接给点位表、控制逻辑说明、报警联系人清单、监控软件账号和一份日常操作手册。传感器是需要定期校准的，温度传感器一年左右校一次，液位开关每半年清理一次探头上的污垢，不然会误报。保修 12 个月，仙桃城区 4 小时内到场。我们建议客户保留手动操作能力：每台设备旁要有就地控制箱，自控系统故障时能就地启停，不能因为自控坏了整栋楼停空调。
适用场所
适合有中央空调的办公楼、医院的门诊楼与住院楼、商场的公共区与机房、学校的教学楼与图书馆、工厂的洁净车间与恒温车间、数据机房的冷源系统。建筑面积在几千到几万平方米、机电设备集中的楼做这套效果明显，设备很少的小楼用定时器和人工也能解决，我们会先做一次现场评估再报价。湖北境内仙桃、天门、潜江、荆州、武汉可上门。
